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第一百四十八章 打造商业综合体

作者:一阙夭心 字数:4498 更新:2022-03-09 07:28:55

等见到祁明志时,不仅袁有荣,连沈暮都有点懵,差点没能认出来。

祁明志的装备太专业且另类了一点,他穿着拖鞋、戴着太阳镜,最奇葩的是,他还披了个蓑衣,活脱脱的渔民形象。

看得出来,他急着赶路连家都没回,直接从鱼塘跑到了筑梦居公司。

“祁总!”

袁有荣笑着打了个招呼,心想大股东和二股东他爹都到了,看来这次是铁了心要拍地。

“祁叔,先喝杯咖啡暖暖胃。”

沈暮手上端着一杯刚冲好的咖啡,把祁明志请到办公室内。

“文件和地图给我看看。”

祁明志来不及客气,接过咖啡快步来到之前的茶几旁。

“祁总,文件就在这里,而沈总选择的地块是这一个。”

袁有荣翻出一条土拍信息,又在地图上指出相应的位置。

祁明志没有说话,认真揣摩起来,地块的价格应该不便宜,从位置上来说,是不是地铁口他看不出来,但的确在八宝古镇隔壁。

半响后,他抬头望着沈暮:“面积不小呢,拍下来的话估计不大好出手吧?”

和房子有点像,就算地段好的地块,小面积的相对好卖,而面积大就意味着费用更高。

他估摸着,如果花费5000万拿下地块,等地铁规划公布出来,翻一倍是最少的,加上地铁口位置的话,或许到时候能价值亿。

要是6000万拿到手,价格就更贵了。

“一旦拿下它,我们不需要出手,咱们自己开发。”

沈暮缓缓点头,嘴角微微上翘。

“嗯?”

祁明志的眉头瞬间皱起。

这和之前的计划明显不一样呢?

记得不久前,他在自家别墅的露台上和沈暮谈过,当时后者还说:拍地只是一种投资形式,会在最短的时间内收回资金。

总之,地块要尽量转让、转包,或者与其他房地产商以合作的方式开发。

以上这些都是沈暮的原话,为何才过去没多久,变化如此之大?

袁有荣倒没觉得有什么不妥,在他的固有观念里,拍地下来就是为了建房,变成成熟的商品后再进行售卖。

“祁叔,我可没说过筑梦居绝对不开发地块,相反,我还说要集中精力开发最优质的地块。”

沈暮哪还不明白祁明志的想法,提醒了一句。

“你的意思是说……”

祁明志眼前一亮,莫非八宝古镇附近那块地,就是优质地块?

但他还是摇头:“既然你看好这块地,把它拍下来我没意见,只是在投资方式上,我还是偏向于转让与转包的办法。”

商人都是逐利的,明明有稳赚不赔的路子,谁愿意去冒更大的风险?

除非,有无法拒绝的暴利投资机会出现!

一旁的袁有荣算是听明白了,搞了半天,大股东与二股东打的这个主意,只是想借筑梦居公司的壳来拍地圈钱呢。

可他们又凭什么肯定,八宝古镇那块地能赚到钱?

对于祁明志的想法,沈暮表示理解,但他好不容易才遇到的馅饼,岂能轻易放弃。

和对方打交道也有过一段时间,该如何去说服祁明志,他早有准备。

沈暮不慌不忙给自己倒了杯茶,好整以暇地靠在椅子上:

“祁叔,我能不能问你个问题?”

祁明志搞不懂这家伙的思维跳跃,地块谈得好好的,突然又扯到别的东西,基于对沈暮“有头脑、机智”的认知,他还是点头道:“行,你问吧。”

沈暮以享受的神情喝了一口茶,放下茶杯:“要是祁叔从现在开始,什么事情都不做,更不进行任何投资,这辈子会缺钱用吗?”

祁明志当即怔住,见对方很认真的样子,才答道:“不会!”

沈暮颔首,又转头问袁有荣:“那袁总呢?”

怎么扯到我头上来了?

袁有荣一头雾水,见二股东都回答过,只能硬着头皮道:“虽然我这些年没能积累什么财富,但就算今天退休,和家人的温饱问题还是能解决的。”

他的说法就比较谦虚了,不提其他,就上次砸在手里的楼盘,在沈暮的操作下,脱手之后依然小赚了一笔。

“既然两位都不缺钱,却还在工作或花心思投资,是为了什么?”

沈暮完全不在意两人都目光,又问。

祁明志直接不想说话了,这是什么鬼问题?

还用问吗,当然是为了赚更多的钱,过得更舒服!

袁有荣目光一样,基本上也是同样的想法。

沈暮见酝酿得差不多了,不再卖关子:“如果有个既能赚到大钱,还能赚取名声的机会摆在眼前,不知你们愿不愿选择?

“我补充一句:不单单是二位的个人名声,同时能够彻底打响筑梦居的名气,响彻魔都……甚至是全国房地产圈子!”

祁明志和袁有荣闻言,一同陷入了沉思。

卖个房子还能赚取名声?

你确定不是在想屁吃?

除了全国排名靠前的那几家房地产开发商外,一般的小公司不被老百姓骂“黑心商家”就该烧高香了,你真不是逗我们玩?

好在两人清楚,沈暮的脑袋瓜子长得和一般人不一样,常常会有与众不同的惊人之语,否则,指不定已经当面开骂。

不过,要是真有那种机会,他们想不激动都不行。

做男人,谁还没有点野心?

很多人的确没有,那是因为他们没有那个条件和机会,只能选择躺平;亦或是,早已享受过了奢华,堪破物欲得以超脱。

袁有荣忽然想到了什么,试探着问道:“沈总所说的机会,就来自于八宝古镇那块地?”

“不错!”

沈暮重重点头:“这块地要是利用得好,它能带来的价值应该不止我说的那些。”

祁明志终于抬起头来:“拍下那块地后,你有什么打算?”

至此,总算进入到沈暮预想中的主题上来。

他直接抛出了答案:“我想打造一个高档次的商业综合体!”

“商业综合体?”

祁明志又开始皱眉。

而袁有荣则是直言不讳:“沈总,魔都的商业中心已经够多啦,咱们要是在八宝镇那边打造一个,到时候能有什么人气?”

沈暮摇头笑道:“没错,魔都的商业中心的确不少,可你们算过没有,魔都有多少人?

“我刚刚还查过,今年常住人口是1800万,流动人口数量并不比这个数字小多少。

“相对于近4000万人口的超级大都市,目前的30来个商业中心不算少,但即便是100个商业中心,也不嫌多!

“试想一下,居住得较远的那些有钱人,难不成买件衣服就跑一趟金陵西路的恒隆广场?还是特意挤出时间去港汇广场?”

这些话并非他信口雌黄,而是他前世的亲身经历和体验。

魔都再经过10年高速发展后,每年依然有十多二十个商业综合体开业,且无一例外地,都不缺客流量。

袁有荣愕然,想了想又道:“沈总,你说的固然有道理,可八宝镇也太偏了点啊?”

“偏吗?”

沈暮哑然失笑:“袁总你是魔都本地人,那么请你回想一下,20年前的八万人体育馆,是个什么样子的?”

“这……”袁有荣瞬间语塞。

当时的万体馆纯粹就是一片农田,如今繁华得难以想象,乃是真正的市中心所在。

如果这么去比较,连久负盛名的肇嘉浜路,在20年前还是一条臭水沟呢;到了今天,已是魔都市副中心之一。

是啊,要是以长远的眼光来看八宝镇,其实并不算偏。

反倒是祁明志根本没考虑过这一问题,有沈暮那位在交通部门的“朋友”提供消息,他们怎么可能看中偏远的地块?

“所以袁总,商业综合体能不能成功,与现在的地理位置并无直接关系,真要说起来,佘山才叫偏,可它缺少过人气吗?”

沈暮开导了一句,笃定道:“我们的重点,是如何打造商业综合体!”

其实他心里早有想法,更偏的新庄,在后世都发展得堪比一些二线城市,八宝这边有地铁和旅游古镇,更有海量的人口基础,想失败都难。

“能不能说一说,你为何有商业综合体的想法,从筑梦居的历史来看,住宅地产才是袁总的强项。”

祁明志的眉头并未舒展,他不敢放松,商业综合体的投资太大,万一有个什么差错,以他的身家可能都不够赔。

“我想,袁总应该也有同样的疑惑。”

沈暮颔首:“接下来,我就详细说一说我的构想!

“在我的概念中,住宅地产就像种树,砍一棵少一颗;而商业地产则是挖井,一口井水就能滋养一大片。

“只要我们把井打造得足够好,水源就会源源不断,取之不尽,用之不竭!”

刚刚说到这里,祁明志与袁有荣同时眼前一亮。

沈暮继续道:“我对八宝镇那块地的构想是,需要融办公、零售、餐饮、娱乐、健身、休闲于一体,且档次定位足够高。

“同时,因为面积够大,咱们还可以在外围区域建公寓和普通住宅。

“说得直白一点,类似于现在的万达广场模式,但要比它更先进……且因功能配套齐全,住宅楼的售价也会大幅度提高……”

沈暮花了半个小时阐述,说得极为详尽,包括综合体建成以后的招商范围、管理方式、盈利模式等都有分析。

最后总结道:“总之一句话,档次必须尽可能拔高,一炮打响筑梦居的名气!”

袁有荣非常后悔,之前为何没有安排一位助理进来做记录,仅是方才听到的内容,都为他拓宽了不少思路。

他更惊讶的是,以沈暮的年纪,怎会对成熟的商业体了解得这样深?

那些东西,就算花上几年时间去系统学习,也不可能比他说得更好吧,就像他亲手打造过一个商业中心一般。

祁明志对沈暮的妖孽见怪不怪,只在心里不停感叹:

不愧是配得上琉璃集团总裁的男人!

恍惚中,他又想到了自己那个不成器的儿子,要是祁浩能学到沈暮的一半……不,仅需学到一成的功力,也就不需要老子操心了。

祁明志见对面两人都望着他,知道表态的时候到了。

“沈总都已为筑梦居规划好了未来,我除了全力支持还能说什么?”

祁明志笑了笑:“我相信,等八宝的商业中心建成那天,筑梦居腾飞的日子就会到来!”

袁有荣瞬间兴奋起来,仿佛回到了当初创业的时候,浑身充满斗志,他问道:“沈总,祁总,咱们这个商业中心该起个什么名字?”

祁明志面色古怪:“地都还没拍下来,现在想那些干什么?”

沈暮接话:“祁叔,话不能这么说,只要我们在拍地之前就做好规划方案,加上如今的楼市行情,相信没人会和我们竞争,更争不过。”

“没错!”

袁有荣像打了鸡血似的:“到底叫什么名字好呢?”

“不用想了!”

沈暮笑道:“名字我早就想好了,就叫【筑梦广场】!”

这是一个既能代表公司形象,又有寓意的名字,两人稍稍斟酌就同意下来。

甚至,他们已经在憧憬,等第一座【筑梦广场】正式营业,每天都有海量的钞票飞入口袋,要不要考虑多建几座?

“袁总,拍地时间还有多久?”

“差不多半个月!”

“半个月吗……你立即安排相关部门,规划图、效果图、布局图、施工图等可以开始准备了,除了拍地时可能用到,咱们施工时也是需要的。”

“沈总,拍下来就要动工吗?”

“当然,如今各大楼盘几乎都已停工,这个时间点大多工程队都没啥活干,早点开工既能省钱,还能加快进度!”

“对对对,反正筑梦居的员工最近都在混日子,该让他们忙起来了……只是,拍地就要用到不少资金,开工的费用也不低,咱们……”

“拍地手续完成后,你就找银行抵押贷款,上次那家银行还欠筑梦居人情呢。”

“我明白了,沈总!”

交代完袁有荣后,沈暮与祁明志一同离开公司。

“祁叔等等,我还有点事找你商量。”

眼见祁明志奔向停车场,沈暮赶紧把他喊住。

“还有事?”

祁明志不明所以,刚刚交流的时候怎么没说?

沈暮面色尴尬:“那个,我现在没钱,所以拍地的资金……”

祁明志有种眩晕的感觉,琉璃集团的女婿老在他面前说没钱,怎么听起来完全不真实呢。

“你没钱?连几千万都没有?”

他想着,就算拍地要到用六千万,按双方的股份比例摊下来,沈暮也只需要3000多万就够,不可能连这点钱都拿不出来吧。

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