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第483章 投资方向

作者:年小鱼 字数:2084 更新:2022-03-31 01:19:21

钟楚儿比之几个月前多了几分自信和从容,并有几分运筹帷幄,“所以我有投资房地产的打算,不知道你有没有兴趣,你有兴趣,我们一起做。”

云珊摇头,“大小姐,你知道我手头上还有多少钱吗?二十万不到,投资房地产不说个千万百万,怕是连个水花都看不到吧?”

钟楚儿双手交握放到桌前,“云珊你考虑的这个资金不是问题,我这边有资金,只是拿地皮就难了些,你如果有人脉,我出资金,你出力,到时候我们四六分,你四我六。”

这是生意人的口吻了。

云珊问,“你打算投资住宅还是商铺?”

钟楚儿:“住宅小区吧,这个可以仿照港城那边的商品楼,买块地,找个建筑公司,设计成每户一套一个户口,阳台房间客厅厨房卫生间都有标配,电梯房,小区里有休闲区、游乐场,绿化带散步区,小区门口设安保。舒适、安静、私密、安全、干净。我想很多人会喜欢的。”

在港城这样的花园小区,已经卖到三千块一平方,在鱼城这边的话,卖个一千块一平方,也是可以的。

云珊想的是,拿地的话,得去投标,申报,审核,真不是那么容易的,特别是在你公司实力不是那么雄厚的情况下。

当然,有港商投资,鱼城这边的政府也是欢迎的。

可如钟楚儿说的这样,没个几千万是不成的,你拿一块地皮,不可能只盖面积小的吧?肯定得盖个面积大的,房子的朝向、光线、空间、格局,还有小区花园里面的面积啥的,都要考虑吧,面积小了真的施展不开。

另外还有要考虑地段、交通、生活配套,能住得上花园小区的肯定是小康以上的了,甚至是殷实人家,这样的家庭估计也不会考虑在城郊吧?

如果是地段好,市中心这样的,那地皮就不是那么便宜了,拿块地皮怎么也得上个几十万上百万的吧?然后请建筑公司,把楼建起来,外面装修,通水电,请物业等等,好了肯定又是几百万上千万投进去。

到最后,如钟楚儿设想的那样卖个一千一平方,一套一百平方左右的标配就十万块左右,如果一个小区有五百套,全卖出去大概五千万这样,那肯定是赚翻了。

但前提是全卖得出去。

云珊是认为房价会涨的,随着改革开放这股东风,第一批下海的人很快会发起来,他们很大程度上会买房,改善居住环境,但是呢,是不是现在,是不是这两年也很难说。

能下海的人,往往是那些下岗了的,或者没有工作的,又或者是工作不稳定收入不高的,硬着头发下的海,这一批人,他们赚了钱不一定就在鱼城买房,买的话大概率是回老家,很多人还是老思想,再过个几年,发展起来了,那还有可能。

十万块一套房,十万块对于很多人来说是个天文数字,因为这会儿很多人的工资还不到百呢,十万块的话,是一个人不吃不喝一百年的工资,全家的话,也要几十年。

而下海的人,手上没个几十万也不会考虑买个十万块的房子。

云珊把自己的想法跟钟楚儿说了说,分析了下,最主要的是问她,有没有这么多资金。

钟家在港城说不上是大豪门,富起来也才十几年,说得上是暴发户,而且钟楚儿的后妈在虎视眈眈,她能不能拿得到这么多钱还不一定呢。

钟楚儿也有想过资金问题,她不打算全部自己出,有一部分打算是借银行,只不过她是港城人,于鱼城这边的银行不好操作,所以她才想着找云珊合作,要是她有这方面的人脉,就能运转开来。

至于云珊提到的能不能全部卖得出去的问题,这确实要好好调查一下市场。

云珊道:“认为投资住宅不如投资商铺。”

她是从自己收租的商铺中看出的商机,她听植爱英说,现在她商铺的那家商场做起来了,房价上涨,连带着租金也跟着上涨,有几家铺涨到了五百一个月有,面积大一些的,位置好的,已经涨到了八百块钱一个月。

下海经商的人可能不会花个十万块买住宅,但买商铺是就很可能了。

钟楚儿点了点头,“你说的也有道理,你是想让我拿块地皮盖个商场?”

“差不多这个意思,写字楼也可以。”

“但是,商场好几个区都有了,而且这个要看政府的规划,不过你说的有道理,这是个好方向。”

云珊道:“按照我们平常看到的,什么商场最多呢?”

“百货商场,集中了衣服鞋箱,电器家具生活用品。”钟楚儿边说边思考,“我觉得鱼城这边的商场规划得还不够好,要是我来做的话,肯定要做到位,要有卫生间厕所,母婴室,抽烟区,电梯、空调,引进国外品牌,提高格调,每一层按品类分布,进场的商家要通过考核。”

云珊明白,“那你这是高档商场,只是咱们鱼城人民的消费水平,你觉得能行吗?”

虽然鱼城是在改革开放,飞速发展,但还没有发展起来嘛,哪有这么多有钱人买奢侈品?

钟楚儿吐了口气,“那你说,要建个什么样的。”

云珊道:“你看鱼城这边什么工厂多?他们厂子的销售渠道在哪儿?又分布在什么地方?百货商场我们见多了,不如来个统一品类的商场?或来个批发城,服装批发城,建材批发城,鞋包批发城,五金批发城。”

钟楚儿把身子坐直了,眼睛越来越亮。

“云珊找你果然是没错的,你是天生的商人啊。”

“过奖了,我只是去广城火车站的服装批发城拿货拿多了,由此想到的。这只是一个提议,具体能不能做,是个什么样的,还要你去调查。”

云珊只是一个大概的想法,具体怎么样,能不能实施,还是去市场上看过才行,另外还得征询过公家那边的意思。

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